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美高梅会员最高占成:中国人口最大悬念揭晓!房价会跌吗?4大信号决定未来10年投资

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  中国人口最大悬念揭晓!

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  5月11日,中国第七次人口普查结果正式公布,房价、三胎、养老、医疗的秘密都在这份报告里。

  

全国人口共 141178 万人,全国人口共 14.11 亿人,其中城镇人口占比 63.89%,65 岁以上人口占比13.5%,东部地区人口为占比 39.93%,相比 2010 年上升 2.15 个百分点。

  人口数据的变化,不仅仅意味着房地产会迎来行业转折点,制造业也是,消费也是。过去40年,中国最核心的红利就是人口红利,一旦消失,所有行业面临洗牌。

  

  

  人口数据公布,楼市会否面临“人口拐点”?

  人口数据与房价经济,万众瞩目。

  

  房价是一个城市发展潜力和人口吸附能力的反映。人口数据或将成为影响中国经济发展的最大变数。

  全国人口,14.1178亿!广东常住人口,1.26亿!

  

  在过去20年时间里,为何我国房价能持续跌幅小但涨幅大的趋势呢?

  客观来讲,表面上来看影响市场经济的因素有很多,例如供需关系、市场饱和度、外部货币关系,这些看似时时刻刻影响着房价走向。

  但更加深层次来说,有几点原因才是至关重要的。那就是人口红利、供地不足的背后土地和住房需求不平衡。

  

  房价会跌吗?

  人一来房价就涨,人一走房价就落?下面看看数据:

  第7次人口普查,清楚查出来人口流动的情况,其中从老家搬出来最多的地方就是东北三省加山西,内蒙,甘肃,基本上是东北和华北。

  图:各省份人口数量排名

  

  这6个省在过去10年都是人口净流出的地方。如果过去10年在这6个地方投资房地产的话,赚钱肯定不多,甚至可能是亏钱。尤其是东北三省。

  东北三省除了经济条件不足以外,还有一个候鸟习惯,冬天太冷,大家都跑到了海南去居住,所以在海南省的人说东北话的人特别多。

  山西自然条件应该是不错,它有丰富的地下煤炭资源,但是移居外地的也非常多。可能是过去的腐败现象太严重,一些人被迫移居到外地。

  人一走茶就凉,房子空没人住,脚决定房价。

  而数据显示,广东为全国人口第一大省,妥妥的人口“赢家”。

  广东省和山东省成为唯二人口过亿的省份,同时二者都属于沿海的省份,在先天基础上评分秋色,但房价却差不不少——

  

以二个省份最具代表的城市房价为例,广州市2021年5月房价平均35096元/平米,青岛市21年5月房价则为16647元/平米,二者相差了一倍还多,那么人口均超过1亿的两个省份,为何房价出现如此之大的差距?

  产业类型的差别:

  山东省最强的产业就是在重化工这一方面,而众所周知的这些产业都是投入大回报也大的产业,重化工产业在前几年都已经达到了巅峰时期,现在正处在短暂的回落时期;

  广东相对而言开放程度更高,并且产业结构更加全面合理,广东也是名副其实的经济第一强省。

  投资观念的差别:

  房子作为一种具有投资价值的金融产品,南方群体更喜欢经商,购买意愿会更加强烈,所以导致了同样是人口过亿的两个省份,房价却呈现出不小的差别。

  所以从人口数据的变迁,我们或许可以得出什么结论呢?

  1、三四五六线县城的房子不要随便碰,而强人口流入的核心城市的房价可能会继续坚固。

  
有人贩卖焦虑,有人贩卖“返乡置业”。有这种念头的,先醒醒

  相关阅读:回家的诱惑!该不该返乡置业?警惕三四线城市唱响“空城计”

  很多人说房价涨跌,长期看人口,现在生育率这么低,未来房子肯定会跌。其实不是这样,相反的,人口如果持续减少。人少之后,剩下的人更需要抱团,因为一个区域人少。

  人们不得不往大城市迁移,大城市可能会更加繁华,比如说德国老龄化特别严重,全国人口不过8315万,其中1/4是老人。

  

德国的房价近几年涨得特别快,欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国。 柏林的房价更是全球房价涨幅第二,因为人群会聚集,需要配套的生活设施。 老龄化最严重的国家日本,但是东京的房价已经连续涨了11年。人口减少会让小城市的房价难以支撑,但是不会影响到核心城市的房价。

  2、学区房的概念“可能会消失”

  相关阅读:超重磅!中央最新定调:防止以学区房等名义炒作房价!10大要点值得关注,解读来了

  

  图 / 图虫

  家长们早就看准了教育内卷会给学区房贡献源源不断的接盘侠。

  
但进入到2021年,学区房频繁被点名,与教育有关的这一投资又挨锤了。

  4月30日,中央政治局召开会议点名学区房:“防止以学区房等名义炒作房价”——会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  你理解了国家未来的趋势,顺应这个趋势才能吃到发展的红利。

  第七次人口数据普查数据公布,尽管我们看到,核心城市的核心地段房价仍然安全,但是学区房这个概念可能会消失,因为学区房的本质不是为了教育投资,而是利用教育投资。你给孩子找好的家教,带她去旅游,这些钱是你花掉,才叫做教育投资。

  现在人口结构的变化可能会导致两个结果。

  

第一,出生人口少,等这些孩子长大之后,教育资源会出现过剩,学生少,老师多,考生少,学校多,那么学区房的价值还能保持吗? 第二,学区房带来的教育压力不利于国家鼓励生育,不顺应国家政策,别的房价不好压制,想打压学区房的太容易了。

  

  4大信号决定未来10年投资

  3分钟理财认为,从人口普查结果,看背后对应的4大黄金投资赛道:

  左手医药右手科技,中间消费+高端制造,都是可以长期关注的方向。

  

  相关阅读:31省份医疗卫生服务能力报告:医院数量十年增七成,京沪津人均卫生费排名前三

  1、14.1亿人口,意味着全球每100个人中,就有18个是中国人。庞大内需市场,内循环供给需求走起。背后对应,消费等需求巨量,消费仍是长期黄金赛道。

  
2、 人口增速在持续下降,按照联合国的推测,中国人口将在2030 年达到14.6 亿的峰值。一个国家或经济体经济的增长,通常依赖三个要素:劳动、资本和技术。

  人口红利过去后,经济必然需要转型,靠依赖技术和智能化提高效率,对应科技与高端制造长期机会。

  光大证券研究了20世纪90年代以来日本加速老龄化后日本股市涨幅居前的行业,发现涨幅居前的公司集中在高端制造和医药行业中。像美国也有老龄化的问题,最近十年美股涨得最好的是信息科技。

  最直接的机会是,辅助生殖行业和二胎概念股,这产业不一定有多大发展,但可以短线炒炒牌照和概念预期。

  

  

  3、人口老龄化背后对应医药的需求。

  

  图 / 新华社

  
根据相关研究,65岁以上老年人口的医疗费用占终身费用的60%以上。60岁及以上人口超过2.6亿,已经占到了目前总人口近20%。其中65岁及以上人数已接近2亿,

  人社部预测“十四五”期间,我们的老年人口将超过3亿人。

  随着老年人口的增加,医疗健康需求持续增长。医药是长期黄金赛道。人口老龄化是中国社会发展面临的重要趋势。中国的老龄人口已经突破2.6亿,银发经济的前景颇为广阔。

  

  医疗才是经久不衰的大赛道,未来任何人都需要用到医疗。但由于确定性太高,估计资金会争抢严重,很难捡到便宜的价格,当然如果有回调,可以考虑上车。

  5月12日,养老、二胎相关概念股继续拉升。

  

  

  最后说几个基金,可以关注下:

  3分钟理财按照基金规模、近六个月回报、今年以来回报、基金经理、重仓股等指标做了筛选。

  

  wind行业分类,医疗保健行业基金。(截止5/11日收盘)

  综上所述,医疗行业的基金能穿越牛熊的并不多。尤其成立5年以上规模10亿以上的主动医药股基就更少了。

  中欧医疗健康的医药女神葛兰的旗下基金,张坤易方达、景顺长城刘彦春的长城鼎益、归凯的嘉实新兴产业,都排在前茅,过往业绩稳定性会更高些,但受今年来白马股抱团行情崩裂的影响,今年以来的回报则稍逊过往。

  对于这类基金,如果你看好中国二胎市场,中国医疗市场。那么可以不用择时,采用定投策略入场。

  好的定投基金的几个关键要素:

  1,优选公司历史悠久的、规模中上的、有品牌实力的;可以去晨星网、天天基金等筛选基金登记;(按晨星评级5年排序,把5星基金筛选出来)

  2,定投的基金需要跌得下去,涨得起来。这个过程中,还要保证你能承受大波动带来的短期收益降低,且能持续投资。

  3,如果出现短期波动怎么办?可以看看是否出现了资产规模过大,或者跟换经理人的情况,出现这两种情况都要及时调仓。

  今天就分享到这里,欢迎关注3分钟理财,每周与你一起分享养基心得和技巧。投资说人话,理财不踩坑,小白投资成长路上的好帮手!

  本期编辑:江佩佩,视频:吴天宇

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